现在，房价增长到一个新高度，一些经济条件比较好的朋友会想着买房做投资，其中买商铺也是一个不错的选择。那，打算买商铺的你，想要了解商铺买卖中的买家和专家各要交哪些税费吗？商铺买卖应该注意哪些问题？本文小编收集到了相关的资料，请大家阅读。

　　一、商铺买卖中的买家和卖家各要交哪些税费

　　(一)买家支付

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%

　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。

　　(二)卖家支付

　　1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　二、商铺买卖应该注意哪些问题?

　　1、确定商铺的投资价值

　　怎么确定商铺是否具备可投资性呢?

　　首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

　　商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

　　2、检查其开发商五证是否齐全

　　第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

　　尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

　　3、谨慎签订购买商铺买卖合同

　　这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

　　因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗;

　　最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

　　4、购买商铺注意其产权问题

　　购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

　　不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

　　以上就是小编分享的商铺买卖中的买家和卖家各要交哪些税费，以及商铺买卖应该注意的问题的内容。综上所述，商铺买卖中的买家和卖家各自要交的税费是不一样的。买商铺是一个非常不错的投资项目，但在商铺买卖也存在风险，买家在购买商铺时一定了解清楚上文所提到的注意事项，以免自己的利益受损。关于房地产合同纠纷的知识就介绍到这，希望本文内容能帮助到大家。